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Biarritz (64)
B70
B70, une adresse Biarritz. Un immeuble à votre image
B70 est l’immeuble de bureaux contemporain que le Pays Basque attendait. Architecture remarquable, espaces baignés de lumière naturelle, vues sur cadre boisé — il offre aux professions libérales et aux PME un cadre de travail qui inspire confiance à leurs clients et attire les talents.
L’immeuble de bureaux qui donne à votre entreprise l’adresse qu’elle mérite — au cœur du Pays Basque, à 2 min de l’aéroport de Biarritz.
- Lots de 36 à 170 m², combinables selon votre croissance
- Certaines surfaces avec vue imprenable sur espaces boisés
- Balcons et terrasses rooftop — salle de réunion extérieure naturelle
- 83 places de parking intérieures sécurisées + places libres extérieures
- Ascenseur, accessibilité PMR totale (ERP niveau 5, catégorie W)
Adresse premium Pays Basque : 70 avenue du Maréchal Juin, Biarritz — à 2 min de l’aéroport international, 4 min de l’A63, 5 min du centre-ville. Une adresse qui se retient et qui rassure vos clients.
Votre bureau, à la surface qui vous correspond : des espaces de travail flexibles et modulables
- Du cabinet individuel au plateau open space, B70 propose des lots divisibles et combinables à tous les étages. Vente ou location selon votre stratégie.
- Aménagements pensés pour le bien-être et la productivité, avec des espaces lumineux et ergonomiques.
- Certaines surfaces offrent une vue imprenable sur un espace boisé, un cadre idéal pour conjuguer performance et sérénité.
Votre bureau, à la surface qui vous correspond : des espaces de travail flexibles et modulables
Les atouts : B70, les bureaux conçus pour ceux qui font impression
Un design élégant pour une image professionnelle : avec son architecture contemporaine et sa façade remarquable, B70 reflète le prestige et le dynamisme des entreprises qui l’occupent.
Architecture remarquable
Façade contemporaine distinctive — votre cabinet ou entreprise affiche d’emblée un positionnement premium, valorisant votre image auprès de vos clients.
Espaces lumineux & modulables
Grandes baies vitrées, plafonds généreux, cloisons amovibles. Reconfiguration possible selon vos besoins : salle d’attente, salle de réunion, open space.
83 places de parking
Parking intérieur sécurisé de 83 places + places libres extérieures. Vos clients et collaborateurs trouvent toujours à se garer — un confort rare à Biarritz.
Vue sur espaces boisés
Certains bureaux offrent une vue privilégiée sur un cadre verdoyant — un environnement propice à la concentration et au bien-être au travail.
Accessibilité conformité
Ascenseur, accès PMR, conformité ERP niveau 5 catégorie W — votre établissement accueille le public en toute légalité, sans travaux à prévoir.
Immeuble neuf 0 surprises
Garanties décennale, biennale et de parfait achèvement. Aucun ravalement, aucune mise aux normes à prévoir sur les 10 prochaines années.
B70 offre ce que peu d’immeubles de bureau proposent dans la région : des terrasses en rooftop et des balcons privatifs, pour des pauses, des déjeuners clients ou des réunions informelles sous le soleil du Pays Basque.
ERP niveau 5, catégorie W — votre établissement recevant du public est entièrement conforme. Accessibilité PMR garantie dès la livraison : rampes, ascenseur, sanitaires adaptés. Aucune mise aux normes à prévoir.
B70 s’adresse aux ambitions régionales
Professions médicales & paramédicales
Cabinet médical, dentiste, kiné, psychologue — des lots de 36 à 85 m² adaptés à une salle d’attente + 1 ou 2 bureaux de consultation.
Professions juridiques & financières
Avocat, notaire, expert-comptable, conseil en gestion de patrimoine — une adresse Biarritz qui inspire confiance à une clientèle haut de gamme.
Directions régionales & PME
Plateaux de 85 à 170 m² combinables pour installer votre siège ou antenne régionale dans un immeuble représentatif du dynamisme basque.
Startups & agences
Cadre inspirant, rooftop, proximité de l’aéroport pour accueillir vos clients nationaux — B70 attire et retient les profils créatifs et digitaux.
Investisseurs & SCI
L’immobilier de bureau neuf à Biarritz présente une vacance locative historiquement faible. Un actif patrimonial solide dans un marché tendu.
Choisissez la formule adaptée à votre stratégie
Achat — devenir propriétaire
Devenez propriétaire de vos bureaux. Constituez un patrimoine professionnel, déduisez les intérêts d’emprunt, maîtrisez vos charges à long terme. Achat en direct, via SCI ou par votre société.
- Investissez dans vos bureaux
- Mensualité souvent équivalente à un loyer — vous constituez un patrimoine professionnel
- Frais de notaire réduits dans le neuf : 2–3 % vs 7–8 % dans l’ancien
- Intérêts d’emprunt déductibles du résultat de votre entreprise
- Achat via SCI, en direct ou par votre société d’exploitation
- Garanties décennale, biennale, parfait achèvement — aucun risque travaux
- Valorisation patrimoniale dans un marché immobilier basque sous tension
Location — bail commercial
Flexibilité et trésorerie préservée. Bail commercial 3-6-9 classique. Loyer 100 % déductible. Idéal si vous privilégiez la souplesse ou débutez votre activité dans la région.
- Souplesse et trésorerie
- Loyer 100 % déductible du résultat — charge fiscalement optimisée
- Capital disponible pour développer votre activité plutôt qu’immobilisé
- Bail commercial 3-6-9 — souplesse pour adapter vos surfaces à la croissance
- Idéal pour tester l’adresse avant un éventuel achat
- Charges locatives maîtrisées dans un immeuble neuf
Dispositifs et certifications applicables :
- ERP niveau 5, catégorie W
Le quartier
À proximité immédiate des restaurants, commerces et espaces de loisirs du centre-ville, accessibles en mobilité douce ou transports en commun.
Points d'intérêt à proximité :
- ✈ Aéroport Biarritz-Anglet 900 m · 2 min
- 🚌 Bus lignes 04, 06, 36450 m · 5 min à pied
- 🚂 Gare SNCF Biarritz600 m · 5 min
- 🏙 Centre-ville Biarritz600 m · 5 min
- 🛣 A63 — Sortie n°44 min
- 🏙 Bayonne / Anglet10–15 min
- 🚲 Pistes cyclables BABAccès direct
Localisation
70 Avenue du Marechal Juin 64200 Biarritz
En images
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Questions fréquentes
Quels sont les prix de vente et les loyers pratiqués ?
Les prix de vente et les conditions de location sont communiqués sur demande, en fonction du lot, de l’étage et de la surface choisie. Le marché de bureaux neufs à Biarritz étant tendu, nous vous invitons à nous contacter rapidement pour connaître les disponibilités actuelles. Nos conseillers peuvent aussi simuler votre mensualité de crédit en comparaison avec un loyer équivalent.
Peut-on combiner plusieurs lots pour obtenir une grande surface ?
Oui. Les lots de B70 sont conçus pour être combinables. Un plateau de 120 m² peut par exemple être regroupé avec un lot adjacent de 85 m² pour créer un espace de 205 m² sur mesure. Cette flexibilité permet d’accompagner la croissance de votre équipe sans déménager. Présentez-nous vos besoins, nos conseillers étudient la meilleure configuration.
L’immeuble est-il accessible aux clients en situation de handicap ?
Oui, totalement. B70 est conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public) niveau 5, catégorie W (bureaux). Ascenseur, rampes d’accès, places de parking PMR, sanitaires adaptés — votre cabinet ou entreprise reçoit tout type de public sans contrainte légale ni travaux d’adaptation à prévoir.
Puis-je aménager mes bureaux selon mes besoins spécifiques ?
En achat, vous êtes libre d’aménager selon les règles de la copropriété : cloisons, revêtements, équipements techniques (réseau informatique, climatisation réversible, etc.). En location, les travaux d’aménagement sont à négocier avec le bailleur dans le bail. Dans les deux cas, nos conseillers peuvent vous orienter vers des prestataires spécialisés en aménagement de bureaux professionnels.
Puis-je acheter via ma société ou une SCI ?
Oui. L’acquisition peut se faire en nom propre, par votre société d’exploitation, ou via une SCI (Société Civile Immobilière) dont vous êtes associé. La SCI est souvent privilégiée pour séparer le patrimoine immobilier de l’activité professionnelle et optimiser la transmission. Nous vous recommandons de consulter votre expert-comptable ou notaire pour choisir la structure adaptée à votre situation.
Quelle est la disponibilité des lots ? Y a-t-il encore des surfaces disponibles ?
B70 est actuellement à la vente et à la location. Le marché de bureaux neufs à Biarritz est très actif et les disponibilités évoluent rapidement. Contactez nos conseillers dès maintenant pour connaître les lots encore disponibles et organiser une visite du bâtiment ou une présentation de maquette 3D.
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