Connexion, aménagement du quartier Confluences à Dax

Eovest Promotion Altae, filiale de promotion immobilière du groupe Eovest, a livré en 2023 le programme Connexion à Dax, deuxième phase du projet d’aménagement du quartier Confluences initié par la Communauté d’Agglomération du Grand Dax.

Eovest Promotion Altae, maître d’ouvrage de la deuxième phase du quartier Confluences face à la gare TGV de Dax.

Dans la continuité du programme Émergence dont la première tranche avait déjà été livrée, cette nouvelle opération conforte le positionnement d’Eovest Promotion Altae comme partenaire durable de la requalification d’un secteur stratégique face à la gare TGV de Dax et à son Pôle d’Échanges Multimodal.

Le programme Connexion représente 5 484 m² de surface de plancher et se compose de trois bâtiments distincts en R+4 portant une programmation volontairement mixte :

• un immeuble de bureaux avec commerces en rez-de-chaussée
• un immeuble de logements avec commerces en rez-de-chaussée
• un immeuble de logements

Les 23 logements sont répartis entre les bâtiments B et C. Le volet tertiaire développe 4 000 m² de bureaux et 468 m² de locaux commerciaux, dont un restaurant. L’ensemble est agrémenté d’un espace paysager avec 133 places de stationnement et d’un vaste parvis piéton connecté directement au Pôle d’Échanges Multimodal du Grand Dax, inscrivant le programme dans la dynamique de mobilité douce et d’intermodalité portée par la collectivité.

La conception architecturale

Confiée au cabinet Alonso Sarraute Associés, déjà impliqué sur la première tranche, elle repose sur une approche bioclimatique rigoureuse. Les bâtiments sont construits à ossature béton pour offrir une grande inertie thermique, avec un système constructif poteaux-poutres et une trame de 1,35 mètre permettant une modularité et une flexibilité optimales pour le cloisonnement des plateaux de bureaux.

Les façades sont à hautes performances thermiques, toute hauteur, avec des ouvrants à la française intégrés assurant la ventilation naturelle des plateaux. Le confort thermique des usagers en toutes saisons est garanti par un système de pompes à chaleur VRV 3 tubes couplé à une centrale de traitement d’air double flux. Les bureaux sont raccordables à la fibre optique dans le cadre du programme Dax Territoire Numérique.

Le chantier a été piloté en BIM avec commissionnement des installations techniques à la livraison.

Le programme obtient la certification NF Habitat, le label Haute Performance Énergétique Environnementale et une performance thermique RT 2012 avec un gain de 10 % par rapport à la réglementation.

Travaux et gros-œuvre

Les travaux ont débuté en avril 2022 pour une livraison en août 2023, réalisés par Eovest Bâtiment | delta Construction en entreprise générale TCE, filiale construction du groupe Eovest.

Ce programme illustre une nouvelle fois la capacité d’Eovest Promotion Altae à s’inscrire dans la durée aux côtés des collectivités territoriales sur des opérations d’aménagement phasées et complexes, en mobilisant les expertises complémentaires du groupe — promotion, construction, économie de la construction — au service d’un projet urbain cohérent et durable.

Connexion, programme immobilier mixte neuf

• Programme : Connexion – 2ème phase du quartier Confluences
• Localisation : Face à la gare TGV et au Pôle d’Échanges Multimodal, Dax (40)
• Maître d’ouvrage : Eovest Promotion Altae (SCI Émergence)
• Maître d’œuvre : Alonso Sarraute Associés
• Entreprise générale : Delta Construction (groupe Eovest)
• Nombre de logements : 23 logements
• Surface bureaux : 4 000 m²
• Surface commerciale : 468 m² dont un restaurant
• Surface de plancher totale : 5 484 m²
• Stationnement : 133 places
• Début des travaux : avril 2022
• Livraison : août 2023
• Certifications : NF Habitat, Label HPE Environnemental, RT 2012 -10 %, BIM