Be Student, résidence étudiante dans l’écoquartier bordelais Bastide Niel

Eovest Promotion | altae, maître d’ouvrage de la résidence étudiante Be Student dans l’écoquartier bordelais Bastide Niel.

Une résidence étudiante neuve au cœur d’une ville étudiante dynamique

Située dans l’une des villes les plus attractives du sud-ouest, la résidence universitaire Be Student à Bordeaux s’inscrit dans une démarche moderne de logement étudiant, alliant confort, accessibilité et qualité de vie. Bordeaux, reconnue pour son dynamisme économique, son patrimoine et sa forte population étudiante, constitue un emplacement stratégique pour investir dans l’immobilier neuf.

Be Student, un des projets d’aménagement urbain les plus ambitieux de la métropole bordelaise

Destiné à terme à accueillir plus de 4 000 logements dans un écoquartier à forte identité architecturale et environnementale, l’opération globale de l’îlot B107, portée dans le cadre d’un marché de conception-réalisation, regroupe sur 12 000 m² de surface de plancher trois programmes distincts, totalement indépendants les unes des autres dans leur fonctionnement :

Centre d’Accueil de Demandeurs d’Asile géré par le CCAS de la Ville de Bordeaux Métropole

Résidence sociale étudiante de 158 lits gérée par Domofrance

Résidence privée Be Student de 52 logements étudiants libres

Conception de Be Student

Près de 12 000 m² de surface de plancher, mobilisant 4 000 m³ de béton et 200 tonnes d’armatures assurés par Eovest Bâtiment | delta construction.

La résidence Be Student propose 52 logements du T1 au T5, pensés pour répondre aux différents profils d’étudiants, des logements privatifs pour une totale indépendance aux typologies plus spacieuses adaptées à la colocation.

La résidence

Près de 12 000 m² de surface de plancher, mobilisant 4 000 m³ de béton et 200 tonnes d’armatures assurés par Eovest Bâtiment | delta construction.

La résidence Be Student propose 52 logements du T1 au T5, pensés pour répondre aux différents profils d’étudiants, des logements privatifs pour une totale indépendance aux typologies plus spacieuses adaptées à la colocation.

Les parties communes sont également pensées pour favoriser la convivialité et la réussite académique, avec notamment :

• Espaces de coworking
• Salle de détente
• Local à vélos sécurisé
• Services adaptés (laverie, gestion locative, etc.)

Une architecture remarquée et remarquable

Le bâtiment s’élève sur dix niveaux et arbore une architecture singulière caractéristique de l’identité de Bastide Niel : façades en courbes, pans de murs en tuiles à écailles argentées, volumes biseautés. Cette signature architecturale, portée par BPM Architectes – Boulain Pirrovani Mazières – fait de l’immeuble un repère visuel identifiable dans le paysage du nouveau quartier.

Eco conception, la marque de Be Student

Sur le plan environnemental, le projet est particulièrement ambitieux. Le bâtiment intègre 450 m² de tuiles solaires et des toitures végétalisées jouant le rôle d’îlot de fraîcheur en milieu urbain.

En R+1, une terrasse extérieure conviviale crée un espace de rencontre végétal et minéral. Les studios étudiants ont été pensés comme refuge et lieu d’étude mais également comme un espace de sociabilité et de rencontre pour être en adéquation avec une vie étudiante riche de projets, de travail collectif, et de convivialité

L’ensemble des toitures terrasse ainsi que la couverture de l’espace vélo central seront végétalisés afin de créer un écrin végétal sans entretien et apporter un ilot de fraicheur pour les usagers.

Il est conçu en anticipation du raccordement au réseau de chaleur urbain de Bordeaux Métropole, avec une installation provisoire de chaudières dans l’attente de ce raccordement.

La conception s’inspire d’une démarche Low-tech avec un pilotage en BIM niveau 2, et le chantier a été mené avec la mise en place d’un système de management environnemental au sein du groupement d’entreprises. Le programme a obtenu le label NF Habitat HQE, le label E+C- et une performance thermique RT 2012 avec un gain de 20 % par rapport à la réglementation.

Les « + » Eovest Promotion

Ce projet illustre la capacité d’Eovest Promotion | altae à s’inscrire dans des opérations complexes à montage multi-partenarial, associant aménageur public, bailleur social et promotion privée sur un même îlot, tout en portant des exigences environnementales élevées. La maîtrise de ces configurations, où la promotion privée s’intègre dans une procédure publique d’aménagement urbain, constitue un savoir-faire distinctif que le groupe met au service de ses partenaires institutionnels et de ses clients investisseurs.

© Photos : Atelier Caumes