Immeubles de bureaux neufs Domaine de Pelus à Mérignac

Eovest Promotion Altae, maître d’ouvrage de deux immeubles de bureaux haut de gamme sur le Domaine de Pelus à Mérignac

Eovest Promotion Altae, filiale de promotion immobilière du groupe Eovest, a développé le programme de bureaux Links Park sur le Domaine de Pelus à Mérignac, rue Archimède, à proximité immédiate de l’axe commercial et économique qui structure ce secteur de la première couronne bordelaise.

L’opération, réalisée en conception-construction entre le cabinet Moon Safari en maîtrise d’œuvre et Eovest Bâtiment | delta Construction en entreprise générale, mobilise une nouvelle fois les synergies internes du groupe Eovest au service d’un programme tertiaire exigeant.

Links Park, des bureaux neufs sur le Domaine de Pellus

Links Park se compose de deux immeubles de bureaux sur pilotis représentant 5 175 m² de surface, implantés dans un environnement soigné avec 129 places de stationnement dont 62 en parking couvert et 67 en extérieur.

Les plateaux, modulables et adaptables, répondent aux attentes des utilisateurs en quête de flexibilité d’aménagement.

Un soin particulier a été apporté à la dimension paysagère de l’ensemble, conférant au parc tertiaire une qualité d’environnement distincte des parcs d’activités classiques.

L’identité architecturale

Le programme est porté par Moon Safari, dont la signature est reconnaissable à Mérignac comme sur d’autres réalisations du groupe Eovest. L’architecte décrit ainsi le parti pris retenu : les volumes, traités de manière similaire, s’articulent en deux ou trois plateaux habillés de lames de bardage verticales déclinant un camaïeu allant du blanc au gris anthracite. Ces séquences de lames métalliques perforées rythment les façades, créent des jeux de lumière et animent ces grands volumes tout en assurant une protection solaire efficace des locaux.

Conception technique

Sur le plan technique, la conception répond aux exigences RT 2012 et aux normes ERP de 5ème catégorie de type W.

Les bâtiments sont :

• à ossature poteaux-poutres et planchers béton
• avec des façades à hautes performances thermiques combinant préfabriqué béton et menuiseries aluminium haute performance, auxquelles s’ajoutent des protections solaires adaptées à l’orientation de chaque façade.
• Le plancher haut du R+3 est réalisé en béton pour offrir une excellente inertie thermique favorable aux économies d’énergie.
• La nature des sols du site, identifiée par les études géotechniques menées en amont par Eovest Promotion Altae, a imposé la mise en œuvre de fondations spéciales sur pieux avec plancher porté, témoignant de la capacité du groupe à anticiper et maîtriser les contraintes géotechniques dès la phase de montage d’opération.

Le confort des usagers / salariés en priorité

Le confort a guidé l’ensemble des choix techniques. Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par une pompe à chaleur VRV 3 tubes réversible à haut rendement, couplée à une centrale de traitement d’air à récupération d’énergie et pilotée par une GTC garantissant la maîtrise du confort thermique et des consommations.

Le confort acoustique est traité par des matériaux adaptés à chaque interface — faux plafond, sol, cloisons, barrières phoniques — pour atteindre les niveaux d’affaiblissement acoustique exigés. La conception générale intègre dès l’origine l’optimisation des coûts de maintenance sur la durée de vie du bâtiment.

Eovest Promotion | altae, un partenaire de confiance

Links Park illustre le positionnement d’Eovest Promotion Altae sur le segment des bureaux tertiaires haut de gamme en métropole bordelaise : des programmes pensés pour durer, conçus pour le confort de leurs utilisateurs et réalisés avec la maîtrise technique que confère l’intégration verticale du groupe Eovest, de la promotion à la construction.