Évolution, parc tertiaire au nord de la métropole bordelaise

L’entité en charge de la promotion immobilière du groupe Eovest, Eovest Promotion | altae a livré le programme de bureaux Evolution à Bruges, dans le secteur de Chavailles au nord de Bordeaux Métropole. Cette opération tertiaire, réalisée en conception-réalisation entre l’atelier Teisseire Dumesnil Architectes Associés et construite par Eovest Bâtiment | delta Construction et Eovest Energie | ionys – deux autres filiales du groupe Eovest –, illustre la capacité du groupe à mobiliser l’ensemble de ses expertises internes au service d’un projet immobilier tertiaire exigeant.

Un partenariat en direct avec un établissement public et les acteurs privés du développement économique

Le programme Evolution se compose de trois bâtiments de bureaux sur parking semi-enterré, représentant une surface de plancher totale de 12 412 m² pour 5 680 m² de bureaux utilisables.

Les plateaux, dont les surfaces varient de 1 475 m² à 2 600 m² utiles, ont été conçus avec un seuil de divisibilité élevé, permettant d’adapter l’offre à la pluralité des demandes locatives de la métropole. Cette modularité est au cœur du concept Evolution, pensé comme un campus tertiaire ouvert intégrant espaces de travail, aménagements extérieurs accessibles depuis chaque plateau et stationnement intégré en infrastructure.

Les travaux ont été réalisés en 16 mois. Le programme a été livré à Cofinance Group, client acquéreur de l’opération.

Le confort des utilisateurs a guidé l’ensemble des choix de conception

Les bureaux Evolution offrent une conception bioclimatique intelligente et une trame constructive adaptée permettent de répondre à tout type de demande, y compris pour des surfaces supérieures à 2 000 m² :

• une isolation phonique renforcée
• une régulation de l’éclairage en fonction de la luminosité naturelle pilotable depuis smartphone
• des systèmes de ventilation et d’éclairage adaptés à la pluralité des configurations d’aménagement
• des espaces d’agrément extérieurs accessibles depuis chaque plateau.
• Un stationnement intégré en infrastructure

Pourquoi faire confiance à Eovest Promotion | altae

Sur le plan environnemental, le programme est certifié BREEAM Good, témoignant d’une approche qualitative et durable de la conception tertiaire.

Au-delà des caractéristiques techniques du programme, l’opération Evolution illustre le positionnement d’Eovest Promotion | altae comme acteur de la dynamique économique des territoires. Réalisée en partenariat direct avec un établissement public et des acteurs privés du développement économique, cette opération démontre la capacité d’Eovest Promotion | altae à accompagner les collectivités territoriales dans leurs stratégies d’attractivité, en contribuant à affirmer et renforcer l’identité tertiaire d’un secteur géographique.

Le secteur de Chavailles, au nord de Bordeaux, bénéficie en effet d’un positionnement stratégique renforcé par le passage à trois voies de la rocade, l’achèvement de la ZAC du Tasta et la connexion aux territoires de projet du Bassin à Flot et de Ginko. Dans ce contexte, le parc tertiaire Evolution s’inscrit pleinement dans la consolidation d’une centralité économique nord-métropolitaine en pleine structuration.

© Photos : Atelier Caumes