Réalisation livrée

Gradignan

Humanities Village

Logements

660 logements

Humanities Village – Ecla, des logements étudiants près de Bordeaux

Une résidence coliving de référence sur le campus étudiants bordelais de Gradignan

Eovest Promotion | altae, filiale de promotion immobilière du groupe Eovest, a co-réalisé avec Océanis Promotion l’opération Ecla Gradignan, volet privé du programme Humanities Village implanté au cœur du domaine universitaire de Pessac-Talence-Gradignan. Ce campus, l’un des plus grands de France, accueille plus de 100 000 étudiants et fait face à une pénurie structurelle de logements depuis plusieurs années.

Humanities Village, un programme de logements étudiants neufs sur Bordeaux

Humanities Village est l’un des programmes de logements étudiants les plus ambitieux jamais réalisés sur le campus bordelais.

de surface

logements

Bâtiment R+5 / 9

Immeuble mixte béton et façades bois

La thématique retenue pour la résidence est celle de l’humanisme, en écho aux valeurs du campus et à la proximité d’un pôle universitaire dédié au sport et à la recherche. Le concept Ecla repose sur des valeurs de partage, de communauté et de transmission, avec un cadre de vie pensé pour favoriser les échanges entre résidents et l’épanouissement personnel.

L’opération d’ensemble regroupe plus de 660 logements pour une capacité totale de 759 lits, répartis entre une offre privée et une offre sociale. Le volet privé Ecla, co-développé par Eovest Promotion | altae et Océanis Promotion, représente 495 logements, déclinés en studios, T2, chambres privatives en colocation et formules coliving à deux, trois ou quatre résidents.

Le programme comprend également 165 logements sociaux conventionnés, acquis par Erilia et exploités par FAC Habitat.

BREEAM Logement Very good, une des 1ères résidences en France à bénéficier de ce label

Humanities Village	660 logements	759 lits
Ecla	495 logements
Erilia	165 logements

Les 2 000 m² d’espaces communs en font un lieu de vie à part entière : agora, salle de sport et yoga, studio musique et podcast, cinéma, karaoké, coworking, laverie, terrains de padel, et un rooftop panoramique sur la métropole bordelaise aménagé avec sauna, espace barbecue et bar guinguette.

Architecture et intégration paysagère

Sur le plan architectural, le bâtiment se distingue par une forme de tripode s’élevant sur neuf étages, avec trois émergences posées sur un socle en R+5. La façade, rythmée par une alternance de bardage bois, béton brut, métal déployé et casquettes, joue avec la lumière et donne au bâtiment un sentiment de mouvement. La terrasse commune végétalisée en R+6, véritable jardin suspendu ouvert sur la ville, constitue la pièce maîtresse architecturale du projet.

Une architecture spécialement étudiée pour libérer la parcelle et maintenir la végétation en présence ; la résidence compte sur son assiette une zone boisée pour accueillir une faune et une flore préservée. Le socle s’adapte au sol, un minimum de 20% de la surface au sol de chaque logement est vitrée et les murs-manteau bois sont préfabriqués avec matériaux biosourcés.

Le mot de l’architecte : « Notre approche du site rend intuitive l’implantation du bâtiment, jouant des perspectives pour atténuer les effets de masse. Cette forme rhizomatique que nous proposons résulte de cette analyse à la fois urbaine, paysagère et surtout humaine. Elle permet de disposer d’un maximum de logements situés à hauteur de la cime des arbres existants, de dégager de larges perspectives depuis des espaces collectifs, et de maximiser la vue, l’ensoleillement et la circulation de l’air. La voie romaine au Nord du site a servi de première ligne de référence afin de dessiner les grands axes de cet édifice. »
Moon Safari en collaboration avec 2PMA

Le savoir-faire Eovest Promotion. Foncier d’évolution d’Etat – Université

D’un point de vue juridique et financier, l’opération repose sur un bail à construction de 60 ans conclu avec l’Université de Bordeaux, propriétaire du foncier. Ce montage, plus complexe qu’une acquisition foncière classique, permet à l’université de valoriser son patrimoine tout en en conservant la propriété à long terme.

À l’issue du bail, l’ensemble des constructions sera restitué à l’université. La capacité à structurer et sécuriser ce type de montage juridique atypique illustre le savoir-faire d’Eovest Promotion | altae en ingénierie immobilière complexe.

La livraison du programme a été faite en 2026, pour une ouverture à la rentrée universitaire dès août 2026.

Avec Humanities Village – Ecla Gradignan, Eovest Promotion | altae confirme sa capacité à intervenir sur des opérations immobilières de grande envergure en Nouvelle-Aquitaine, en partenariat avec des acteurs majeurs de la promotion et des établissements publics, sur des typologies de programmes innovants répondant aux nouveaux usages résidentiels.

Lien vers articles de presse :

Dispositifs et certifications applicables :

BREEAM Logement Very good

Le quartier

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Localisation

26 rue Naudet 33170 Gradignan

En images

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