A la vente ou à la location
Mérignac (33)
Links Park II
Links Park II : l’offre tertiaire que la Métropole bordelaise attendait
Le Domaine de Pelus à Mérignac est l’un des secteurs tertiaires les plus établis de la Métropole bordelaise — et l’un des plus en tension sur l’offre neuve. Links Park II répond à cette rareté avec 4 594 m² de bureaux de haute qualité environnementale, conçus pour des organisations de 50 à 300 personnes. Link’s Park se compose de 2 bâtiments de bureaux ayant des surfaces de 2 081 m² utiles à 2 513 m² utiles avec un bon seuil de divisibilité.
- 2 bâtiments indépendants, chacun occupable en totalité ou divisible selon vos besoins
- Trame constructive de 135 cm — aménagement cloisonné ou open space sans contrainte
- HSP 270 cm — hauteur sous plafond généreuse, confort acoustique et thermique optimisés
- 295 m² de terrasses accessibles — espaces de pause, réunions informelles, biodiversité
- 122 m² couverts dédiés aux deux-roues — accompagnement des mobilités douces
- Parc de stationnement protégé de 153 places dont 48 sous-bâtiments soit 1 place pour 30 m² de bureaux avec 122 m² de surfaces couvertes pour les deux roues
- ERP 5ème Catégorie type W avec un capacitaire de 290 personnes par immeubles (1poste de travail pour 9.40 m² moyen).
- Certifié BREEAM Good & WiredScore Silver — engagement RSE valorisable
Un secteur arrivé à maturité, en manque d’offre neuve : le Domaine de Pelus concentre les sièges et directions régionales de grands groupes nationaux. Links Park II est l’une des rares opportunités d’entrée sur ce territoire en 2025–2026.
Les atouts de Links Park II, bureaux neufs à la vente
Le volume de bureaux développé sur ce projet relève de plusieurs critères :
- Il répond et contribue à la dynamique du marché tertiaire de la Métropole,
- Il développe un volume cohérent pour affirmer l’identité tertiaire à l’échelle de l’emprise foncière retenue,
- Il préserve, renforcer et qualifie l’identité et l’environnement existants,
- Il répond aux exigences en matière de confort des usagers et de pérennité des bureaux.
Votre engagement RSE commence par votre adresse
Une conception bioclimatique intelligente, une modularité et une souplesse d’aménagement utilisant une trame constructive adaptée permettent de répondre à tout type de demande. Le projet devra également répondre aux critères qualitatifs permettant l’accueil de sociétés dont les besoins vont au-delà de 2 000 m².
L’opération est certifiée en BREEAM Niveau Good et en WiredScore Niveau Silver. Au-delà de la conception bioclimatique des bureaux de LPII, les certifications adossées à cette opération consolident l’engagement du groupe Eovest dans la réalisation de programmes immobiliers respectueux de l’environnement et inscrit son action dans une démarche de développement soutenable de ses constructions.
- Préservation de la biodiversité et des ressources
- Grand confort d’usage pour les usagers.
- Certifié RT 2012 avec CepRef
- 20% certifiés BREEAM Good et WiredScore Silver.
- Trame constructive de 135 cm & HSP 270.
- Un parc de stationnement protégé de 153 places
Links Park II est l’un des rares programmes tertiaires de la Métropole bordelaise certifié à la fois BREEAM Good et WiredScore Silver — deux labels qui valorisent votre démarche environnementale et numérique auprès de vos parties prenantes.
BREEAM Niveau Good
Le label BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est la référence mondiale en matière de performance environnementale du bâtiment. Le niveau « Good » atteste d’une conception bioclimatique rigoureuse et d’impacts réduits sur l’environnement.
- Conception bioclimatique intelligente — confort d’été sans climatisation excessive
- Préservation de la biodiversité et des ressources naturelles sur site
- Grand confort d’usage pour les occupants (acoustique, lumière naturelle, qualité de l’air)
- Valorisable dans vos rapports RSE et bilans environnementaux annuels
WiredScore Niveau Silver
WiredScore certifie la connectivité numérique du bâtiment. Le niveau Silver garantit des infrastructures télécoms redondantes, une connectivité fibre de haute qualité et une résilience des réseaux adaptée aux entreprises modernes.
- Connectivité fibre très haut débit — plusieurs opérateurs disponibles
- Infrastructures redondantes — continuité de service garantie
- Prêt pour le travail hybride, la visioconférence et les outils cloud
- Atout différenciant pour attirer et retenir les talents techs
Pourquoi c’est important pour vous
De plus en plus d’entreprises sont soumises à des obligations de reporting environnemental (CSRD, Bilan Carbone, politique achats responsables). S’installer dans un bâtiment certifié BREEAM vous permet de valoriser concrètement votre stratégie immobilière dans vos engagements RSE.
Performances techniques complémentaires
- RT 2012 avec CepRef — consommation énergétique réglementaire maîtrisée
- Trame constructive 135 cm — flexibilité maximale d’aménagement
- HSP 270 cm — hauteur libre généreuse, ambiance de travail qualitative
- ERP 5e catégorie type W — 290 personnes par bâtiment
- 122 m² couverts deux-roues — accompagnement des mobilités douces
- Parking sous-bâtiment 48 places — sécurité et confort premium
Rareté de l’offre neuve sur Pelus
Le Domaine de Pelus est un secteur arrivé à maturité avec très peu de surfaces neuves disponibles. Links Park II représente une fenêtre d’opportunité rare sur ce marché en tension.
Modularité & souplesse totale
Trame de 135 cm, cloisonnement libre — bureaux fermés, open space, espaces collaboratifs, salles de réunion : chaque plateau s’adapte à votre organisation.
153 places de parking
Parc protégé de 153 places dont 48 sous-bâtiments — ratio d’1 place pour 30 m², supérieur aux standards du marché bordelais. Vos collaborateurs et visiteurs stationnent sereinement.
295 m² de terrasses accessibles
Espaces extérieurs aménageables en espaces de pause, jardins, terrasses clients — un atout QVT (qualité de vie au travail) concret pour fidéliser vos équipes.
Accessibilité & ERP conformes
ERP 5e catégorie type W — 290 personnes par bâtiment. Accessibilité PMR totale, ascenseur, normes incendie. Aucune mise aux normes à prévoir pour accueillir vos équipes et vos clients.
Qualité de vie au travail
Lumière naturelle optimisée, acoustique maîtrisée, espaces verts préservés — des conditions de travail qui améliorent la productivité et réduisent l’absentéisme.
Choisissez la formule alignée avec votre stratégie
Achat — patrimoine d’entreprise
- Investissez dans votre siège
- Mensualité de crédit souvent proche d’un loyer — vous constituez un actif stratégique
- Amortissement comptable du bien — optimisation de votre résultat fiscal
- Intérêts d’emprunt déductibles — charge financière optimisée
- Frais de notaire réduits dans le neuf : ~2–3 % vs 7–8 % dans l’ancien
- Achat par la société d’exploitation ou via une SCI dédiée
- Valeur refuge dans un marché tertiaire bordelais sous tension
- Transmission facilitée — actif immobilier distinct de l’activité
Location — bail commercial
- Flexibilité & agilité
- Loyer 100 % déductible du résultat — charge fiscalement optimisée
- Capital non immobilisé — ressources disponibles pour votre croissance
- Bail commercial 3-6-9 ou bail ferme selon vos besoins de visibilité
- Surfaces adaptables à la hausse ou à la baisse à chaque renouvellement
- Charges maîtrisées dans un immeuble neuf certifié
- Aucun risque travaux — garanties constructeur pleinement actives
Dispositifs et certifications applicables :
- RE2020
- BREEAM Good
- WiredScore Silver
Le quartier
Ecosystème Domaine de Pelus : Pelus concentre les sièges et directions régionales de grands groupes du CAC 40, d'ETI et de PME leaders dans leurs secteurs. S'implanter à Pelus, c'est rejoindre un écosystème d'affaires structuré, avec restaurants, services et hôtels à proximité immédiate.
Environnement & voisinage : cadre boisé préservé, restaurants d'entreprise, hôtels business, services de proximité, espaces verts, crèches interentreprises, conciergerie, salle de sport, pratice de golf...
Points d'intérêt à proximité :
- ✈ Aéroport Bordeaux-Mérignac5 min
- 🚇 Tram A — station Mérignac centre10 min
- 🚇 Tram B — Pessac ou Bordeaux15 min
- 🏙 Bordeaux centre (Mériadeck)15–20 min
- 🛣 A630 / Rocade bordelaiseAccès direct
- 🚌 Bus Réseau TBMPlusieurs lignes
- 🚲 Pistes cyclables MétropoleAccès direct
- 🍽 Restaurants & services PelusSur zone
Localisation
9 rue Archimède Domaine de Pelus 33700 Mérignac
En images
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Questions fréquentes
Quelle est la surface minimale disponible à la location ?
Links Park II affiche un bon seuil de divisibilité. Les surfaces disponibles peuvent évoluer en fonction des attendus des prospects. Contactez nos équipes pour définir avec vous la configuration optimale selon votre effectif et vos usages. Chaque bâtiment peut être occupé en totalité (2 081 ou 2 513 m²) ou divisé en plusieurs lots.
Que signifient concrètement les certifications BREEAM et WiredScore pour mon entreprise ?
BREEAM Good garantit que le bâtiment a été conçu pour minimiser son impact environnemental : isolation performante, gestion de l’eau, biodiversité préservée, qualité de l’air intérieur. Vous pouvez valoriser cette certification dans vos rapports RSE, vos réponses aux appels d’offres et vos communications institutionnelles. WiredScore Silver atteste d’une connectivité numérique redondante et fiable — vos équipes travaillent sans coupure, en hybride ou en présentiel.
Comment fonctionne le parking — inclus dans le loyer ou en sus ?
Les 153 places de stationnement (dont 48 sous-bâtiments) sont dimensionnées au ratio d’1 place pour 30 m² de bureaux. Les modalités d’attribution (places incluses dans le bail, places en option, places nominatives ou mutualisées) sont définies lors de la négociation commerciale. Nos conseillers vous présentent les différentes formules selon la taille de votre effectif.
Est-il possible d'aménager les plateaux selon nos standards ?
Oui. La trame constructive de 135 cm offre une grande liberté d’aménagement : bureaux fermés, open space, salles de réunion, espaces collaboratifs, réception, salle de restauration. En location, des travaux d’aménagement preneur (fit-out) peuvent être négociés dans le bail, parfois avec une franchise de loyer en contrepartie. En achat, vous êtes libre d’aménager selon les règles de copropriété.
Peut-on occuper les deux bâtiments pour une implantation totale de 4 594 m² ?
Oui. Les bâtiments A (2 081 m²) et B (2 513 m²) peuvent être pris à bail ou achetés ensemble pour une occupation totale de 4 594 m² utiles. Cela représente une capacité de 500 à 580 collaborateurs selon la densité d’occupation retenue (1 poste pour 9,4 m² en moyenne selon les normes ERP du projet). Un interlocuteur dédié vous accompagne pour une négociation globale.
Quels sont les délais de disponibilité ?
Les disponibilités et délais d’entrée dans les locaux sont à confirmer avec nos équipes commerciales selon l’état d’avancement du programme et les éventuelles occupations en cours. N’attendez pas : sur un marché en tension comme Pelus, les opportunités se saisissent rapidement. Contactez-nous pour un point de situation actualisé.
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